Perbezaan utama antara tanah pertanian dan tanah kediaman terletak pada SYARAT NYATA KEGUNAAN yang ditetapkan dalam geran. Tanah pertanian khusus untuk tanaman/ternakan (syarat ketat untuk bina rumah iaitu 1/5 dari saiz tanah), manakala tanah kediaman/bangunan (lot banglo) sah untuk pembinaan tempat tinggal, dengan perbezaan besar pada nilai pasaran, penilaian bank, kelulusan Majlis Kerajaan tempatan dan sekatan hak milik.

Perbezaan Tanah Pertanian vs Tanah Kediaman : Kegunaan Tanah (Syarat Nyata):

Pertanian: Untuk perladangan, tanaman, atau ternakan. Bangunan hanya dibenarkan untuk pemilik/pekerja (biasanya (1/5) luas tanah atau dua hektar, mana lebih rendah).

Kediaman: Diluluskan secara rasmi untuk membina rumah tempat tinggal.

Saiz dan Sukatan : Pertanian: Biasanya dijual dalam unit ekar atau hektar. Kediaman: Biasanya dijual dalam bentuk lot kecil, diukur dalam meter persegi atau kaki persegi.

Nilai Pasaran & Pinjaman : Pertanian: Nilai lebih rendah; bank tidak menilai tinggi rumah yang dibina di atasnya.Kediaman: Nilai lebih tinggi (lebih mahal per kaki persegi) dan lebih mudah mendapat pinjaman bank kerana status “bersih”.

Risiko & Undang-undang:Pertanian: Berisiko disita jika membina rumah tanpa kebenaran pihak berkuasa negeri (melanggar Seksyen 52 KTN 1965).Kediaman: Sah sepenuhnya dari sudut pemilikan dan pindah milik.Penting: Untuk membina rumah di tanah pertanian, pemilik perlu melalui proses penukaran syarat kegunaan tanah kepada status bangunan kediaman melalui pihak berkuasa tempatan dan pejabat tanah.

Sekian untuk perkongsian kali ini.

Semoga semua pembaca mendapat manfaat dari artikel ini.

Untuk membaca artikel yang lain, boleh klik link berikut :

https://ejenhartanahkl.com/artikel

** EJEN HARTANAH BERDAFTAR DENGAN LEGACY REAL PROPERTY. AKTIF DI KAWASAN Cheras Bangi Kajang Kuala Lumpur Selangor Negeri Sembilan Hulu Langat Ampang Pandan Keramat DAN KAWASAN-KAWASAN BERHAMPIRAN**

Jika anda ingin menjual atau menyewakan hartanah, kami sedia memberi khidmat nasihat berkaitan proses penjualan / penyewaan hartanah bermula dari peringkat mencari pembeli, pembayaran deposit, proses pembiayaan pinjaman, proses guaman dan sebagainya. 

Untuk menghubungi ejen hartanah anda, klik di sini.
https://wasap.my/60123792584/ejenhartanah

Untuk melihat senarai hartanah untuk dijual, klik di sini.