Mengapa penilaian harga pasaran sangat penting dalan proses jualan rumah?

Semak harga pasaran / market value rumah sangat penting dalam memastikan proses jual beli berjalan lancar dan selesai dalam masa yang ditetapkan di dalam perjanjian jual beli. Dokumen yang diperlukan untuk Semak Harga Pasaran / Market Value Rumah adalah seperti berikut :

  1. Geran individu
  2. Pelan renovasi rumah
  3. Pelan tanah
  4. Geran Strata
  5. Pelan binaan asal rumah
  6. Perjanjian jual beli asal

Jika anda ingin memaksimumkan harga yang diingini, maka kesemua dokumen di atas perlu disertakan dan disediakan kepada pihak penilai atau ejen hartanah berdaftar.

Kaedah – kaedah yang digunakan untuk semak harga pasaran / market value rumah :

  1. Kaedah perbandingan
  2. Kaedah residual
  3. Kaedah pelaburan
  4. Kaedah kos
  5. Kaedah diskaun cash flow

Kaedah yang selalu digunakan untuk menilai harga rumah adalah kaedah perbandingan. Caranya adalah membandingkan unit yang hampir sama di kawasan yang sama.

Contoh : Jika anda mempunyai sebuah rumah 2 tingkat basic unit di di Jalan Cecawi, Kota Damansara, kaedah perbandingan adalah dengan membandingkan unit – unit basic lain di kawasan yang sama.

Apa kesan jika tidak mengikut harga pasaran yang ditetapkan oleh pihak penilai atau ejen hartanah berdaftar?

Kesannya sangat signifikan iaitu :

  1. Menyukarkan pembeli memperolehi pinjaman
  2. Melambatkan proses jualan
  3. Pembeli terpaksa ” top up” cash
  4. Pembeli rasa teraniaya
  5. Kegagalan perjanjian jual beli

Sekian untuk perkongsian kali ini.

Semoga semua pembaca mendapat manfaat dari artikel ini.

Untuk membaca artikel yang lain, boleh klik link berikut :

https://ejenhartanahkl.com/artikel

** EJEN HARTANAH BERDAFTAR DENGAN LEGACY REAL PROPERTY. AKTIF DI KAWASAN Cheras Bangi Kajang Kuala Lumpur Selangor Negeri Sembilan Hulu Langat Ampang Pandan Keramat DAN KAWASAN-KAWASAN BERHAMPIRAN**

Jika anda ingin menjual atau menyewakan hartanah, kami sedia memberi khidmat nasihat berkaitan proses penjualan / penyewaan hartanah bermula dari peringkat mencari pembeli, pembayaran deposit, proses pembiayaan pinjaman, proses guaman dan sebagainya. 

Untuk menghubungi ejen hartanah anda, klik di sini.
https://wasap.my/60123792584/ejenhartanah

Untuk melihat senarai hartanah untuk dijual, klik di sini.